1281 Rue GRAND-PRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 110,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 363 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562851964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
71105562851964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 371 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 224 022 $ Poids 91 % |
| 2 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 405 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −34 950 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 606 459 $ Poids 76 % |
| 3 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 201 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 83 878 $ Poids 75 % |
| 4 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 250 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 431 303 $ Poids 72 % |
| 5 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 405 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge −64 030 $ | 701 094 $ Poids 71 % |
| 6 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 220 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 721 548 $ Poids 70 % |
| 7 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 358 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 609 880 $ Poids 66 % |
| 8 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 275 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 590 868 $ Poids 65 % |
| 9 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 227 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +44 303 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 603 290 $ Poids 57 % |
| 10 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 527 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 629 920 $ Poids 56 % |
| 11 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 427 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 051 $ Poids 53 % |
| 12 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 880 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +40 578 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 589 445 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.