1202 Rue ANCETRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 98,3 m² · constr. 2002 · terrain 920,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 338 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562852639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
71105562852639100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 30 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 305 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 564 $ Poids 79 % |
| 2 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 353 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 434 555 $ Poids 78 % |
| 3 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 96 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 007 $ Poids 76 % |
| 4 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 745 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 592 316 $ Poids 75 % |
| 5 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 534 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 707 305 $ Poids 73 % |
| 6 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 785 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 312 878 $ Poids 69 % |
| 7 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 490 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge −7 145 $ | 227 355 $ Poids 68 % |
| 8 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 296 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 218 $ Poids 66 % |
| 9 | 1210, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-03-04 · 26 m · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 635 $ Poids 57 % |
| 10 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 188 m · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +1 499 $ | 348 692 $ Poids 55 % |
| 11 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 419 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 598 828 $ Poids 51 % |
| 12 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 305 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 386 543 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.