1188 Rue ALBERT-BEAULNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 94,1 m² · constr. 2002 · terrain 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 306 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562853136100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
71105562853136100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 21 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 347 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 683 $ Poids 80 % |
| 2 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 660 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 580 722 $ Poids 79 % |
| 3 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 704 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 306 859 $ Poids 75 % |
| 4 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 282 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 229 $ Poids 74 % |
| 5 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 405 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 426 766 $ Poids 71 % |
| 6 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 46 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −27 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 095 $ Poids 69 % |
| 7 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 619 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 693 429 $ Poids 64 % |
| 8 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 283 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 378 876 $ Poids 61 % |
| 9 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 245 m · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +1 499 $ | 341 979 $ Poids 56 % |
| 10 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 692 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 415 $ Poids 54 % |
| 11 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 625 462 $ Poids 54 % |
| 12 | 1210, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-03-04 · 90 m · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 179 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.