1179 Rue ALBERT-BEAULNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 188,9 m² · constr. 2003 · terrain 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 440 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562854303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
496 100 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
71105562854303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 268 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −40 536 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 699 969 $ Poids 71 % |
| 2 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 391 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +60 707 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 844 627 $ Poids 68 % |
| 3 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 429 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +43 488 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 737 081 $ Poids 65 % |
| 4 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 557 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +12 257 $ | 270 597 $ Poids 65 % |
| 5 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 784 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 157 996 $ Poids 63 % |
| 6 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 860 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 537 881 $ Poids 59 % |
| 7 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 402 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +29 909 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 753 394 $ Poids 58 % |
| 8 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 669 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 823 915 $ Poids 58 % |
| 9 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 757 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 853 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 829 203 $ Poids 56 % |
| 10 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 255 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 865 509 $ Poids 55 % |
| 11 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 684 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 918 838 $ Poids 48 % |
| 12 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 652 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +38 591 $ · Ajust. âge −70 560 $ | 967 344 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.