1171 Rue ALBERT-BEAULNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 130 m² · constr. 2003 · terrain 790,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,4 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 329 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562854534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
71105562854534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 313 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −27 952 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 834 230 $ Poids 83 % |
| 2 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 91 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −33 606 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 703 540 $ Poids 81 % |
| 3 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 114 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 746 469 $ Poids 79 % |
| 4 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 677 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 713 724 $ Poids 77 % |
| 5 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 743 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 805 772 $ Poids 72 % |
| 6 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 464 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 825 001 $ Poids 70 % |
| 7 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 103 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 221 $ Poids 64 % |
| 8 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 346 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 621 794 $ Poids 60 % |
| 9 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 395 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −48 261 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 768 507 $ Poids 58 % |
| 10 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 619 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge −5 954 $ | 262 647 $ Poids 58 % |
| 11 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 91 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −32 415 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 711 752 $ Poids 55 % |
| 12 | 1235, rue Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-03-31 · 224 m · Vendu 620 000 $ (4 315 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −29 555 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 676 591 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.