1164 Rue ALBERT-BEAULNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 110,3 m² · constr. 2003 · terrain 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 296 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562854690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
71105562854690100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 27 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 571 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −5 954 $ | 241 455 $ Poids 84 % |
| 2 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 59 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 032 $ Poids 76 % |
| 3 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 114 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 771 148 $ Poids 72 % |
| 4 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 459 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 458 686 $ Poids 68 % |
| 5 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 628 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −36 087 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 657 748 $ Poids 67 % |
| 6 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 623 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 750 322 $ Poids 65 % |
| 7 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 666 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 628 091 $ Poids 61 % |
| 8 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 524 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 634 406 $ Poids 60 % |
| 9 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 364 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 673 843 $ Poids 59 % |
| 10 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 604 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 654 884 $ Poids 59 % |
| 11 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 786 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −39 529 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 748 089 $ Poids 57 % |
| 12 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 406 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +43 267 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 621 654 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.