1163 Rue ALBERT-BEAULNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 122,1 m² · constr. 2002 · terrain 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 411 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562854716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
71105562854716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 686 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 687 782 $ Poids 81 % |
| 2 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 721 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 779 015 $ Poids 75 % |
| 3 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 123 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −420 $ | 93 918 $ Poids 74 % |
| 4 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 88 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −22 635 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 722 237 $ Poids 73 % |
| 5 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 625 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −7 145 $ | 252 958 $ Poids 71 % |
| 6 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 295 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −50 257 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 807 975 $ Poids 66 % |
| 7 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 481 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 797 722 $ Poids 64 % |
| 8 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 95 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −52 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 637 $ Poids 59 % |
| 9 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 589 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 652 847 $ Poids 55 % |
| 10 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 332 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 702 620 $ Poids 53 % |
| 11 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 163 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +64 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 837 $ Poids 51 % |
| 12 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 587 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +34 233 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 663 491 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.