1148 Rue ALBERT-BEAULNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 165 m² · constr. 2003 · terrain 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 360 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562854892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
71105562854892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 394 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 787 729 $ Poids 91 % |
| 2 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 385 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 691 092 $ Poids 83 % |
| 3 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 725 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 147 356 $ Poids 78 % |
| 4 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 760 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 774 248 $ Poids 77 % |
| 5 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 48 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +52 249 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 789 396 $ Poids 74 % |
| 6 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 438 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +38 361 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 855 129 $ Poids 71 % |
| 7 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 801 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 503 968 $ Poids 70 % |
| 8 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 368 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 770 258 $ Poids 66 % |
| 9 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 347 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 710 071 $ Poids 65 % |
| 10 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 278 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +70 868 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 933 051 $ Poids 64 % |
| 11 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 832 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 265 $ Poids 53 % |
| 12 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 400 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +39 980 $ · Ajust. âge +6 530 $ | 757 864 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.