1304 Rue CHAMPETRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 181,1 m² · constr. 2004 · terrain 864,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 425 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562856066900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
71105562856066900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 182 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +42 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 948 $ Poids 82 % |
| 2 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 410 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 272 $ Poids 74 % |
| 3 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 533 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 918 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 814 993 $ Poids 74 % |
| 4 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 321 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +13 483 $ | 266 751 $ Poids 69 % |
| 5 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 864 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 155 274 $ Poids 66 % |
| 6 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 457 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 742 380 $ Poids 62 % |
| 7 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 975 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 529 238 $ Poids 59 % |
| 8 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 431 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 951 951 $ Poids 55 % |
| 9 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 192 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +58 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 776 $ Poids 53 % |
| 10 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 260 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 853 778 $ Poids 52 % |
| 11 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 457 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −52 984 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 690 941 $ Poids 52 % |
| 12 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 313 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +78 207 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 898 675 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.