1568 Rue SEMENCES · Saint-Lazare
Valeur estimée
766 200 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 190,4 m² · constr. 2004 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 300 $
Rôle antérieur 473 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562857149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
537 900 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
71105562857149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
613 800 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 191 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +13 483 $ | 272 798 $ Poids 73 % |
| 2 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 104 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +64 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 088 $ Poids 70 % |
| 3 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 567 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −38 142 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 705 783 $ Poids 66 % |
| 4 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 409 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 302 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 836 377 $ Poids 65 % |
| 5 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 436 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +46 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 168 $ Poids 63 % |
| 6 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 913 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 159 414 $ Poids 55 % |
| 7 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 515 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 759 238 $ Poids 54 % |
| 8 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 355 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 872 325 $ Poids 54 % |
| 9 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 334 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +42 399 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 975 562 $ Poids 51 % |
| 10 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 542 434 $ Poids 50 % |
| 11 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 976 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 831 095 $ Poids 45 % |
| 12 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 811 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 926 410 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.