1291 Rue CHAMPETRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 164,6 m² · constr. 2004 · terrain 866,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 900 $
Rôle antérieur 502 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562857234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
560 500 $
Rôle antérieur
502 600 $
ID provincial
71105562857234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
588 750 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 117 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 667 $ Poids 97 % |
| 2 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 457 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 777 053 $ Poids 90 % |
| 3 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 408 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 522 $ Poids 82 % |
| 4 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 349 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 857 839 $ Poids 73 % |
| 5 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 372 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +51 268 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 791 940 $ Poids 71 % |
| 6 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 879 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 147 928 $ Poids 70 % |
| 7 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 144 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 915 $ Poids 70 % |
| 8 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 506 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 794 897 $ Poids 64 % |
| 9 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 476 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 712 471 $ Poids 61 % |
| 10 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 453 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +69 739 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 935 871 $ Poids 61 % |
| 11 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 999 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 505 825 $ Poids 59 % |
| 12 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 381 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 910 060 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.