1562 Rue SEMENCES · Saint-Lazare
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 145,8 m² · constr. 2004 · terrain 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 426 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562857278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
71105562857278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 407 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 745 823 $ Poids 90 % |
| 2 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 475 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 882 791 $ Poids 84 % |
| 3 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 368 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 811 310 $ Poids 83 % |
| 4 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 95 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −41 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 911 $ Poids 77 % |
| 5 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 421 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 250 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 733 825 $ Poids 76 % |
| 6 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 135 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 777 $ Poids 68 % |
| 7 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 257 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +9 795 $ | 718 484 $ Poids 65 % |
| 8 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 474 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 751 755 $ Poids 65 % |
| 9 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 282 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +39 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 495 $ Poids 64 % |
| 10 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 377 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 442 $ Poids 64 % |
| 11 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 429 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +64 418 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 855 662 $ Poids 61 % |
| 12 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 407 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 752 535 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.