1285 Rue CHAMPETRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
903 700 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 167,7 m² · constr. 2004 · terrain 862,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 200 $
Rôle antérieur 618 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562857456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
749 100 $
Rôle antérieur
618 600 $
ID provincial
71105562857456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 89 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 047 $ Poids 96 % |
| 2 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 435 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 784 181 $ Poids 90 % |
| 3 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 391 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 487 $ Poids 83 % |
| 4 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 866 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 149 308 $ Poids 71 % |
| 5 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 377 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +45 043 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 865 511 $ Poids 69 % |
| 6 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 118 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 029 $ Poids 68 % |
| 7 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 383 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +58 873 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 799 545 $ Poids 66 % |
| 8 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 466 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 718 090 $ Poids 64 % |
| 9 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 500 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +29 832 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 802 011 $ Poids 62 % |
| 10 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 989 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 510 224 $ Poids 61 % |
| 11 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 232 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +13 483 $ | 258 037 $ Poids 57 % |
| 12 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 385 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 917 930 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.