1280 Rue CHAMPETRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 193,4 m² · constr. 2006 · terrain 856,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 492 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562857782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
544 400 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
71105562857782100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 469 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −33 354 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 717 411 $ Poids 74 % |
| 2 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 278 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +15 934 $ | 277 200 $ Poids 71 % |
| 3 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 102 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +71 420 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 867 010 $ Poids 66 % |
| 4 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 348 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +52 147 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 755 340 $ Poids 61 % |
| 5 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 466 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 201 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 850 726 $ Poids 59 % |
| 6 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 818 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −750 $ | 162 249 $ Poids 56 % |
| 7 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 416 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +38 066 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 770 925 $ Poids 54 % |
| 8 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 349 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 885 958 $ Poids 54 % |
| 9 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 940 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +31 927 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 551 541 $ Poids 52 % |
| 10 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 875 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 845 455 $ Poids 48 % |
| 11 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 436 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +50 016 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 991 999 $ Poids 48 % |
| 12 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 716 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 941 553 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.