1275 Rue CHAMPETRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
845 300 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 218 m² · constr. 2004 · terrain 934,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 700 $
Rôle antérieur 564 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562857798700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
660 100 $
Rôle antérieur
564 900 $
ID provincial
71105562857798700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 533 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 749 830 $ Poids 86 % |
| 2 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 141 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −54 172 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 872 829 $ Poids 73 % |
| 3 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 258 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −62 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 969 $ Poids 58 % |
| 4 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 211 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge +13 483 $ | 290 745 $ Poids 54 % |
| 5 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 391 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 927 367 $ Poids 42 % |
| 6 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 751 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +54 715 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 987 303 $ Poids 38 % |
| 7 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 937 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +76 899 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 890 713 $ Poids 32 % |
| 8 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −29 845 $ | 375 130 $ Poids 31 % |
| 9 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 947 m · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −63 318 $ · Ajust. âge −17 701 $ | 877 125 $ Poids 30 % |
| 10 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 964 832 $ Poids 27 % |
| 11 | 1300, rue de Mon-Village, Saint-Lazare 2024-08-13 · 255 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +43 134 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 770 458 $ Poids 26 % |
| 12 | 1390, Rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2024-05-23 · 412 m · Vendu 645 000 $ (2 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 765 598 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.