1269 Rue CHAMPETRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 208,1 m² · constr. 2004 · terrain 827,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 454 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562858980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
71105562858980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 539 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 734 030 $ Poids 85 % |
| 2 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 206 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +13 483 $ | 284 308 $ Poids 63 % |
| 3 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 118 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −72 602 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 854 399 $ Poids 56 % |
| 4 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 415 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 907 624 $ Poids 48 % |
| 5 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 741 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +32 873 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 965 461 $ Poids 43 % |
| 6 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 842 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 167 293 $ Poids 41 % |
| 7 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 451 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +64 711 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 791 321 $ Poids 40 % |
| 8 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 940 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +55 514 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 869 328 $ Poids 38 % |
| 9 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 972 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +52 785 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 567 550 $ Poids 37 % |
| 10 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 397 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +87 337 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 1 020 500 $ Poids 37 % |
| 11 | 1300, rue de Mon-Village, Saint-Lazare 2024-08-13 · 266 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 755 783 $ Poids 30 % |
| 12 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −29 845 $ | 366 713 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.