1601 Rue SEMENCES · Saint-Lazare
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 106,6 m² · constr. 1997 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 314 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562859120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
71105562859120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
601 900 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 28 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 408 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 601 978 $ Poids 76 % |
| 2 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 224 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 318 023 $ Poids 74 % |
| 3 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 577 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 738 523 $ Poids 66 % |
| 4 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 566 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 86 162 $ Poids 62 % |
| 5 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 322 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −50 363 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 715 505 $ Poids 60 % |
| 6 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −13 099 $ | 230 329 $ Poids 58 % |
| 7 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 642 467 $ Poids 57 % |
| 8 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 483 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 645 879 $ Poids 55 % |
| 9 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 881 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 914 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 657 376 $ Poids 54 % |
| 10 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 949 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 440 574 $ Poids 54 % |
| 11 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 293 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +46 715 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 663 446 $ Poids 50 % |
| 12 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 647 188 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.