1598 Rue PRINTEMPS · Saint-Lazare
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 98,7 m² · constr. 1993 · terrain 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 303 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562859350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
71105562859350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 17 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 245 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 301 301 $ Poids 88 % |
| 2 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 431 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 569 570 $ Poids 88 % |
| 3 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 577 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 698 776 $ Poids 66 % |
| 4 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 904 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 622 467 $ Poids 65 % |
| 5 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 285 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 627 178 $ Poids 63 % |
| 6 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 885 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 584 326 $ Poids 57 % |
| 7 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 949 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 418 422 $ Poids 56 % |
| 8 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 587 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 473 $ Poids 55 % |
| 9 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 751 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 258 493 $ Poids 53 % |
| 10 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −47 180 $ | 678 297 $ Poids 49 % |
| 11 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 588 916 $ Poids 48 % |
| 12 | 1210, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-03-04 · 632 m · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 590 201 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.