1604 Rue PRINTEMPS · Saint-Lazare
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 136 m² · constr. 1992 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 317 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562859531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
71105562859531600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 564 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 807 721 $ Poids 82 % |
| 2 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 537 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 679 484 $ Poids 81 % |
| 3 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 296 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +35 723 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 783 466 $ Poids 81 % |
| 4 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 404 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −41 280 $ | 724 421 $ Poids 72 % |
| 5 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 463 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −33 411 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 742 656 $ Poids 69 % |
| 6 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 438 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 601 742 $ Poids 63 % |
| 7 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 350 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge −29 385 $ | 657 537 $ Poids 57 % |
| 8 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 537 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 688 548 $ Poids 55 % |
| 9 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 286 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 784 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 666 591 $ Poids 54 % |
| 10 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 367 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −42 912 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 686 667 $ Poids 53 % |
| 11 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 173 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −45 433 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 664 390 $ Poids 52 % |
| 12 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 574 781 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.