1616 Rue PRINTEMPS · Saint-Lazare
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 88,8 m² · constr. 1992 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 337 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562859834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
71105562859834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 19 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 272 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 285 763 $ Poids 86 % |
| 2 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 482 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 539 592 $ Poids 78 % |
| 3 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 237 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 593 264 $ Poids 68 % |
| 4 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 942 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 589 957 $ Poids 63 % |
| 5 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 800 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 245 684 $ Poids 61 % |
| 6 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 786 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 363 221 $ Poids 57 % |
| 7 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 927 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 556 252 $ Poids 55 % |
| 8 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 641 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 675 $ Poids 54 % |
| 9 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 617 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −45 377 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 662 591 $ Poids 45 % |
| 10 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 561 381 $ Poids 45 % |
| 11 | 1264, rue Brazeau, Saint-Lazare 2024-11-12 · 181 m · Vendu 214 273 $ (2 289 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 798 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +1 071 $ | 251 649 $ Poids 42 % |
| 12 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 829 m · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −13 493 $ | 318 516 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.