1276 Rue GRAND-PRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 102,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,6 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 315 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562860149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
71105562860149800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 28 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 330 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −22 626 $ | 216 715 $ Poids 84 % |
| 2 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 229 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 418 526 $ Poids 82 % |
| 3 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 358 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −60 660 $ | 678 363 $ Poids 80 % |
| 4 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 272 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 698 776 $ Poids 76 % |
| 5 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 222 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 585 248 $ Poids 73 % |
| 6 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 304 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 590 830 $ Poids 62 % |
| 7 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 222 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 572 379 $ Poids 62 % |
| 8 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 931 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 288 $ Poids 61 % |
| 9 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 254 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 81 415 $ Poids 61 % |
| 10 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 348 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 259 163 $ Poids 56 % |
| 11 | 1210, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-03-04 · 191 m · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 590 485 $ Poids 56 % |
| 12 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 984 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 301 777 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.