1211 Rue JOLICOEUR · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 083 500 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 340,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 900 $
Rôle antérieur 672 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562860336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
789 800 $
Rôle antérieur
672 600 $
ID provincial
71105562860336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
585 063 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 511 m · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +86 100 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 817 133 $ Poids 50 % |
| 2 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 162 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 068 162 $ Poids 33 % |
| 3 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 916 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +138 525 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 930 317 $ Poids 25 % |
| 4 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 897 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 182 097 $ Poids 23 % |
| 5 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 778 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +174 245 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 036 846 $ Poids 22 % |
| 6 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 764 m · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +150 119 $ · Ajust. âge −79 655 $ | 1 028 608 $ Poids 19 % |
| 7 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 255 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +171 000 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 867 045 $ Poids 11 % |
| 8 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 789 794 $ Poids 7 % |
| 9 | 1590, Place du Sentier, Saint-Lazare 2024-03-19 · 729 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 562 $ · Ajust. superficie +121 585 $ · Ajust. âge −51 090 $ | 1 065 058 $ Poids 7 % |
| 10 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 118 296 $ Poids 7 % |
| 11 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge +19 998 $ | 1 093 993 $ Poids 7 % |
| 12 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2024-05-24 · 778 m · Vendu 775 000 $ (3 136 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +146 783 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 1 007 622 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.