1210 Rue JOLICOEUR · Saint-Lazare
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 109,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 333 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562860700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
71105562860700700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 241 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −16 672 $ | 229 661 $ Poids 94 % |
| 2 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 257 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge −43 810 $ | 716 688 $ Poids 77 % |
| 3 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 253 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −38 928 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 623 451 $ Poids 75 % |
| 4 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 246 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 439 956 $ Poids 75 % |
| 5 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 358 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 85 887 $ Poids 71 % |
| 6 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 379 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 737 281 $ Poids 69 % |
| 7 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 198 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 624 409 $ Poids 69 % |
| 8 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 117 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 604 914 $ Poids 68 % |
| 9 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 270 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +40 676 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 614 213 $ Poids 59 % |
| 10 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 623 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 644 150 $ Poids 53 % |
| 11 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 357 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 595 778 $ Poids 53 % |
| 12 | 1210, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-03-04 · 297 m · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 621 840 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.