1235 Rue JOLICOEUR · Saint-Lazare
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 110,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 330 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562860829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
71105562860829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 271 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge −20 244 $ | 227 487 $ Poids 94 % |
| 2 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 309 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −35 234 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 616 660 $ Poids 78 % |
| 3 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 281 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 85 102 $ Poids 74 % |
| 4 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 307 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge −53 920 $ | 710 873 $ Poids 74 % |
| 5 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 286 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 436 742 $ Poids 72 % |
| 6 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 314 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 731 402 $ Poids 69 % |
| 7 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 279 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 618 825 $ Poids 67 % |
| 8 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 202 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 599 521 $ Poids 67 % |
| 9 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 288 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +44 044 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 610 306 $ Poids 56 % |
| 10 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 536 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 638 651 $ Poids 56 % |
| 11 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 337 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −22 715 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 589 946 $ Poids 55 % |
| 12 | 1210, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-03-04 · 227 m · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 617 211 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.