1222 Rue JOLICOEUR · Saint-Lazare
Valeur estimée
737 800 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 137,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 423 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562860952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
71105562860952500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 366 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 726 444 $ Poids 89 % |
| 2 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 455 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 860 485 $ Poids 87 % |
| 3 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 247 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +42 338 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 739 667 $ Poids 80 % |
| 4 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 94 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 852 280 $ Poids 73 % |
| 5 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 499 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 702 $ Poids 68 % |
| 6 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 775 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −28 709 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 791 758 $ Poids 60 % |
| 7 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 366 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 733 844 $ Poids 60 % |
| 8 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 603 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 610 $ Poids 59 % |
| 9 | 1235, rue Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-03-31 · 434 m · Vendu 620 000 $ (4 315 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 696 733 $ Poids 54 % |
| 10 | 967, rue des Abeilles, Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 753 $/m²) 143,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 544 262 $ Poids 52 % |
| 11 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 224 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge −4 763 $ | 272 336 $ Poids 51 % |
| 12 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 523 723 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.