1293 Rue GRAND-PRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 121,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 357 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562861277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
71105562861277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 403 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 640 074 $ Poids 92 % |
| 2 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 361 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −22 626 $ | 236 616 $ Poids 81 % |
| 3 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 189 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 88 166 $ Poids 74 % |
| 4 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 185 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 744 977 $ Poids 69 % |
| 5 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 350 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 675 411 $ Poids 68 % |
| 6 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 364 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −52 516 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 754 366 $ Poids 62 % |
| 7 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 729 548 $ Poids 60 % |
| 8 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 401 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 611 155 $ Poids 59 % |
| 9 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 367 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 642 640 $ Poids 57 % |
| 10 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 286 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +32 059 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 622 642 $ Poids 56 % |
| 11 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 212 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −54 948 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 632 849 $ Poids 55 % |
| 12 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 401 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +63 766 $ · Ajust. âge −60 660 $ | 739 485 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.