1305 Rue GRAND-PRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 112,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 367 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562861589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
71105562861589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 354 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 225 959 $ Poids 92 % |
| 2 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 404 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −29 835 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 608 079 $ Poids 80 % |
| 3 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 185 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 84 115 $ Poids 77 % |
| 4 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 400 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +34 691 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 703 671 $ Poids 69 % |
| 5 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 325 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 432 766 $ Poids 68 % |
| 6 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 229 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 724 115 $ Poids 67 % |
| 7 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 380 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 611 846 $ Poids 65 % |
| 8 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 302 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 592 783 $ Poids 65 % |
| 9 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 457 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 631 767 $ Poids 57 % |
| 10 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 377 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 645 $ Poids 57 % |
| 11 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 984 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −33 088 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 696 531 $ Poids 53 % |
| 12 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 303 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +48 966 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 605 529 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.