1300 Rue GRAND-PRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 173,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,6 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 397 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562861784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
71105562861784500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 665 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −15 002 $ | 139 227 $ Poids 80 % |
| 2 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 679 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 513 $ Poids 77 % |
| 3 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 536 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 656 633 $ Poids 76 % |
| 4 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 672 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge −66 130 $ | 746 201 $ Poids 75 % |
| 5 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 428 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 675 841 $ Poids 65 % |
| 6 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 369 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 731 981 $ Poids 65 % |
| 7 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 246 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +73 591 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 754 338 $ Poids 59 % |
| 8 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 734 653 $ Poids 58 % |
| 9 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 945 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −27 229 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 185 $ Poids 56 % |
| 10 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 753 941 $ Poids 55 % |
| 11 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 675 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +59 893 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 817 460 $ Poids 53 % |
| 12 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 637 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +41 073 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 733 021 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.