1315 Rue GRAND-PRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 133,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 337 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562862891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
71105562862891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 291 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 783 733 $ Poids 88 % |
| 2 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 182 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 658 270 $ Poids 87 % |
| 3 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 409 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 670 108 $ Poids 84 % |
| 4 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 309 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −55 040 $ | 703 028 $ Poids 75 % |
| 5 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 242 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 776 060 $ Poids 74 % |
| 6 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 425 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 583 623 $ Poids 61 % |
| 7 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 351 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 248 119 $ Poids 58 % |
| 8 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 961 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 760 475 $ Poids 58 % |
| 9 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 182 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 668 087 $ Poids 58 % |
| 10 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 636 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −40 589 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 720 679 $ Poids 58 % |
| 11 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 188 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 92 052 $ Poids 58 % |
| 12 | 1235, rue Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-03-31 · 332 m · Vendu 620 000 $ (4 315 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 636 778 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.