1132 Rue ALBERT-BEAULNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 143,7 m² · constr. 2002 · terrain 955,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 400 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562863178300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
71105562863178300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 0 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 622 $ Poids 97 % |
| 2 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 256 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 868 961 $ Poids 92 % |
| 3 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 482 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 798 713 $ Poids 78 % |
| 4 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 140 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +34 216 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 779 087 $ Poids 69 % |
| 5 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 431 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −46 899 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 733 131 $ Poids 66 % |
| 6 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 329 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 647 998 $ Poids 66 % |
| 7 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 0 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 767 $ Poids 66 % |
| 8 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 396 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +38 217 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 861 713 $ Poids 63 % |
| 9 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 447 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 707 289 $ Poids 61 % |
| 10 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 401 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 717 808 $ Poids 61 % |
| 11 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 591 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +58 818 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 749 157 $ Poids 61 % |
| 12 | 1235, rue Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-03-31 · 255 m · Vendu 620 000 $ (4 315 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 045 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.