1140 Rue ALBERT-BEAULNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 147,1 m² · constr. 2003 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 401 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562864040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
71105562864040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 24 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 745 487 $ Poids 96 % |
| 2 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 266 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 882 511 $ Poids 89 % |
| 3 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 460 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 810 828 $ Poids 80 % |
| 4 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 411 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −38 805 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 745 116 $ Poids 74 % |
| 5 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 383 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 729 185 $ Poids 65 % |
| 6 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 24 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 752 211 $ Poids 65 % |
| 7 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 776 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 261 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 733 089 $ Poids 65 % |
| 8 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 123 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +43 164 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 791 476 $ Poids 65 % |
| 9 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 326 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 658 227 $ Poids 64 % |
| 10 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 382 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −36 945 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 656 648 $ Poids 63 % |
| 11 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 424 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +6 530 $ | 718 106 $ Poids 62 % |
| 12 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 416 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +48 289 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 875 661 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.