1157 Rue PIERRE-LAROCQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 89,9 m² · constr. 2003 · terrain 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 316 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562864399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
71105562864399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 15 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 632 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 302 190 $ Poids 76 % |
| 2 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 661 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 571 779 $ Poids 74 % |
| 3 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 514 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 801 $ Poids 74 % |
| 4 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 458 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 241 $ Poids 74 % |
| 5 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 457 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 371 209 $ Poids 66 % |
| 6 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 681 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 628 338 $ Poids 57 % |
| 7 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 564 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 420 852 $ Poids 57 % |
| 8 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 223 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −41 734 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 703 579 $ Poids 56 % |
| 9 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 398 m · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 336 766 $ Poids 52 % |
| 10 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 671 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −39 977 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 682 922 $ Poids 52 % |
| 11 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 735 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 319 $ Poids 52 % |
| 12 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 612 858 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.