1139 Rue ALBERT-BEAULNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 200,9 m² · constr. 2002 · terrain 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 408 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562864403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
71105562864403600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 189 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 715 700 $ Poids 90 % |
| 2 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 568 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +11 032 $ | 277 174 $ Poids 60 % |
| 3 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 675 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge −3 751 $ | 162 588 $ Poids 53 % |
| 4 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 601 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +39 962 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 845 896 $ Poids 53 % |
| 5 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 334 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +66 578 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 756 972 $ Poids 52 % |
| 6 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 359 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 615 $ Poids 52 % |
| 7 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 379 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +89 275 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 869 305 $ Poids 52 % |
| 8 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 756 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +42 569 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 552 483 $ Poids 52 % |
| 9 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 575 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 941 050 $ Poids 50 % |
| 10 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 293 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +51 660 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 772 020 $ Poids 49 % |
| 11 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 786 643 $ Poids 43 % |
| 12 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 742 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 446 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 853 071 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.