1152 Rue PIERRE-LAROCQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 122,2 m² · constr. 2004 · terrain 842 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 389 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562864726400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
71105562864726400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 644 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 695 056 $ Poids 82 % |
| 2 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 716 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 786 558 $ Poids 76 % |
| 3 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 167 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +420 $ | 94 794 $ Poids 74 % |
| 4 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 67 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 380 $ Poids 73 % |
| 5 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 574 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge −4 763 $ | 255 447 $ Poids 73 % |
| 6 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 196 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −49 975 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 816 157 $ Poids 67 % |
| 7 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 478 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −25 478 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 805 768 $ Poids 64 % |
| 8 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 95 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −52 740 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 687 932 $ Poids 59 % |
| 9 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 514 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 659 203 $ Poids 57 % |
| 10 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 247 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 889 $ Poids 54 % |
| 11 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 232 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +65 250 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 813 958 $ Poids 50 % |
| 12 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 568 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 669 712 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.