1153 Rue ANCETRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 137,1 m² · constr. 2003 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 371 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562864772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
71105562864772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 190 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 854 277 $ Poids 94 % |
| 2 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 74 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 720 957 $ Poids 93 % |
| 3 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 100 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 765 156 $ Poids 76 % |
| 4 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 611 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +40 065 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 733 899 $ Poids 71 % |
| 5 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 516 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −30 689 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 786 079 $ Poids 69 % |
| 6 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 446 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 846 035 $ Poids 68 % |
| 7 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 255 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 636 921 $ Poids 67 % |
| 8 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 749 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +38 944 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 826 562 $ Poids 64 % |
| 9 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 74 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 728 551 $ Poids 63 % |
| 10 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 466 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −21 989 $ · Ajust. âge +6 530 $ | 695 895 $ Poids 56 % |
| 11 | 1235, rue Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-03-31 · 325 m · Vendu 620 000 $ (4 315 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 691 907 $ Poids 56 % |
| 12 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 150 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 811 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.