1149 Rue PIERRE-LAROCQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 130,7 m² · constr. 2004 · terrain 827,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 394 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562865391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
71105562865391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 237 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −25 976 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 840 157 $ Poids 86 % |
| 2 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 134 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −31 889 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 708 783 $ Poids 82 % |
| 3 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 6 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 752 $ Poids 79 % |
| 4 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 706 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 719 208 $ Poids 75 % |
| 5 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 664 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 811 447 $ Poids 75 % |
| 6 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 529 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 830 950 $ Poids 68 % |
| 7 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 238 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 270 $ Poids 62 % |
| 8 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 192 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +420 $ | 97 896 $ Poids 62 % |
| 9 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 454 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −46 528 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 773 939 $ Poids 58 % |
| 10 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 636 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge −4 763 $ | 264 591 $ Poids 56 % |
| 11 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 134 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −30 759 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 716 808 $ Poids 55 % |
| 12 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 575 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 680 897 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.