1141 Rue PIERRE-LAROCQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 224,4 m² · constr. 2003 · terrain 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 500 $
Rôle antérieur 484 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562865632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
547 400 $
Rôle antérieur
484 600 $
ID provincial
71105562865632900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 263 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 756 624 $ Poids 92 % |
| 2 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 307 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −42 258 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 880 143 $ Poids 80 % |
| 3 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 447 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −52 131 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 794 261 $ Poids 65 % |
| 4 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 481 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge +12 257 $ | 293 681 $ Poids 44 % |
| 5 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 756 m · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −52 185 $ · Ajust. âge −22 126 $ | 883 833 $ Poids 41 % |
| 6 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 369 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +65 013 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 936 305 $ Poids 38 % |
| 7 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 571 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +68 835 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 997 160 $ Poids 38 % |
| 8 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 671 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +90 724 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 900 598 $ Poids 33 % |
| 9 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +71 991 $ | 948 342 $ Poids 30 % |
| 10 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +74 279 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 837 443 $ Poids 27 % |
| 11 | 1390, Rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2024-05-23 · 432 m · Vendu 645 000 $ (2 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 771 674 $ Poids 25 % |
| 12 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +66 405 $ | 824 171 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.