1133 Rue PIERRE-LAROCQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 170 m² · constr. 2004 · terrain 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 396 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562865854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
71105562865854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 282 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 523 $ Poids 92 % |
| 2 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 245 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 913 $ Poids 86 % |
| 3 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 653 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 150 332 $ Poids 82 % |
| 4 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 637 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 789 470 $ Poids 80 % |
| 5 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 756 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 513 487 $ Poids 74 % |
| 6 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 247 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 722 260 $ Poids 69 % |
| 7 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 171 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +64 515 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 805 187 $ Poids 65 % |
| 8 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 243 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +32 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 306 $ Poids 64 % |
| 9 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 494 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +50 736 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 871 203 $ Poids 63 % |
| 10 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 203 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +84 986 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 951 118 $ Poids 57 % |
| 11 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 481 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +13 483 $ | 259 533 $ Poids 56 % |
| 12 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 667 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −26 785 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 787 029 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.