1274 Rue CHAMPETRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
796 300 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 214,5 m² · constr. 2005 · terrain 871,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 500 $
Rôle antérieur 485 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562867094300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
71105562867094300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 481 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 747 664 $ Poids 89 % |
| 2 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 137 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −60 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 913 $ Poids 67 % |
| 3 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 264 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +14 709 $ | 289 695 $ Poids 57 % |
| 4 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 272 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −68 361 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 786 431 $ Poids 52 % |
| 5 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 387 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +45 270 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 924 212 $ Poids 45 % |
| 6 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 701 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +46 993 $ · Ajust. âge −29 838 $ | 983 843 $ Poids 41 % |
| 7 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 406 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +76 312 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 806 047 $ Poids 35 % |
| 8 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 883 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +69 339 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 887 093 $ Poids 35 % |
| 9 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 442 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +103 585 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 1 041 159 $ Poids 32 % |
| 10 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge −27 979 $ | 374 020 $ Poids 29 % |
| 11 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 897 m · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −69 406 $ · Ajust. âge −13 276 $ | 875 462 $ Poids 28 % |
| 12 | 1300, rue de Mon-Village, Saint-Lazare 2024-08-13 · 306 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +37 946 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 765 270 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.