1256 Rue CHAMPETRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 155,8 m² · constr. 2004 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 452 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562867628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
71105562867628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 56 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 717 $ Poids 94 % |
| 2 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 395 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 756 819 $ Poids 91 % |
| 3 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 401 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 770 354 $ Poids 82 % |
| 4 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 296 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 589 $ Poids 79 % |
| 5 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 493 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 836 059 $ Poids 78 % |
| 6 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 392 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +44 893 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 911 025 $ Poids 76 % |
| 7 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 0 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 723 $ Poids 74 % |
| 8 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 777 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 144 011 $ Poids 68 % |
| 9 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 540 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 774 703 $ Poids 67 % |
| 10 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 386 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge +9 795 $ | 740 694 $ Poids 60 % |
| 11 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 266 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 749 $ Poids 57 % |
| 12 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 911 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 493 338 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.