1250 Rue CHAMPETRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 152,1 m² · constr. 2004 · terrain 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 420 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562867829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
71105562867829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 70 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 909 $ Poids 89 % |
| 2 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 383 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 748 311 $ Poids 87 % |
| 3 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 417 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 761 277 $ Poids 86 % |
| 4 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 392 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 900 578 $ Poids 81 % |
| 5 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 518 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 826 902 $ Poids 78 % |
| 6 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 285 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 469 $ Poids 74 % |
| 7 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 26 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 233 $ Poids 73 % |
| 8 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 543 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 766 212 $ Poids 67 % |
| 9 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 767 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 142 364 $ Poids 63 % |
| 10 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 410 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +9 795 $ | 732 476 $ Poids 62 % |
| 11 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 260 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 865 $ Poids 61 % |
| 12 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 417 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 767 441 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.