1263 Rue CHAMPETRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 163,4 m² · constr. 2004 · terrain 831,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 474 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562868171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
529 200 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
71105562868171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 0 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 810 $ Poids 97 % |
| 2 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 366 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 774 294 $ Poids 94 % |
| 3 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 352 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 213 $ Poids 83 % |
| 4 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 833 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 147 394 $ Poids 72 % |
| 5 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 463 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 854 869 $ Poids 72 % |
| 6 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 431 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +48 325 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 788 997 $ Poids 71 % |
| 7 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 56 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 162 $ Poids 71 % |
| 8 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 487 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 792 143 $ Poids 66 % |
| 9 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 444 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +66 351 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 932 483 $ Poids 63 % |
| 10 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 447 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 710 296 $ Poids 61 % |
| 11 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 967 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 504 122 $ Poids 61 % |
| 12 | 1589, rue Du Printemps, Saint-Lazare 2025-02-19 · 182 m · Vendu 585 000 $ (3 554 $/m²) 164,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 721 524 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.