1226 Rue CHAMPETRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
793 400 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 219,8 m² · constr. 2004 · terrain 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 488 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562868818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
537 400 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
71105562868818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 600 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 752 702 $ Poids 83 % |
| 2 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 56 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −50 822 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 876 179 $ Poids 77 % |
| 3 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 120 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −59 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 920 $ Poids 63 % |
| 4 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 198 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge +13 483 $ | 291 916 $ Poids 53 % |
| 5 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 529 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +55 839 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 930 957 $ Poids 39 % |
| 6 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 725 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +58 687 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 991 274 $ Poids 37 % |
| 7 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 922 m · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −60 187 $ · Ajust. âge −17 701 $ | 880 257 $ Poids 32 % |
| 8 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −29 845 $ | 376 661 $ Poids 30 % |
| 9 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 983 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +80 787 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 894 601 $ Poids 29 % |
| 10 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 968 777 $ Poids 26 % |
| 11 | 1300, rue de Mon-Village, Saint-Lazare 2024-08-13 · 321 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +45 802 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 773 126 $ Poids 25 % |
| 12 | 1390, Rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2024-05-23 · 549 m · Vendu 645 000 $ (2 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 768 214 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.