1215 Rue CHAMPETRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
744 500 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 133,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 458 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562869323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
71105562869323400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 250 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 819 939 $ Poids 85 % |
| 2 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 544 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 848 345 $ Poids 81 % |
| 3 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 553 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 715 896 $ Poids 77 % |
| 4 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 414 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 384 $ Poids 73 % |
| 5 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 405 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 449 $ Poids 62 % |
| 6 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 535 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −39 351 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 781 116 $ Poids 62 % |
| 7 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 421 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −29 763 $ · Ajust. âge +9 795 $ | 691 386 $ Poids 53 % |
| 8 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 553 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 723 670 $ Poids 52 % |
| 9 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 727 449 $ Poids 52 % |
| 10 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 949 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 839 541 $ Poids 51 % |
| 11 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 596 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +420 $ | 98 954 $ Poids 50 % |
| 12 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 401 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −48 420 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 723 759 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.