1234 Rue JOLICOEUR · Saint-Lazare
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 113,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 360 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562870204300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
71105562870204300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 210 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −21 435 $ | 229 309 $ Poids 94 % |
| 2 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 244 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 621 121 $ Poids 86 % |
| 3 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 345 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 85 703 $ Poids 74 % |
| 4 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 243 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +37 665 $ · Ajust. âge −57 290 $ | 716 754 $ Poids 70 % |
| 5 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 221 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 623 591 $ Poids 67 % |
| 6 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 303 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 440 060 $ Poids 67 % |
| 7 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 150 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 604 154 $ Poids 66 % |
| 8 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 378 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +36 103 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 737 281 $ Poids 63 % |
| 9 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 301 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 594 042 $ Poids 59 % |
| 10 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 574 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 643 191 $ Poids 54 % |
| 11 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 125 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −51 548 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 725 448 $ Poids 52 % |
| 12 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 319 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +51 298 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 615 136 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.