1246 Rue JOLICOEUR · Saint-Lazare
Valeur estimée
805 300 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 234,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 436 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562870456100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
71105562870456100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 224 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +31 758 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 762 003 $ Poids 86 % |
| 2 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 773 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 884 586 $ Poids 72 % |
| 3 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 905 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −36 066 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 797 727 $ Poids 59 % |
| 4 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 657 m · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −35 138 $ · Ajust. âge −35 402 $ | 887 604 $ Poids 51 % |
| 5 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 402 m · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −60 380 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 708 903 $ Poids 51 % |
| 6 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +59 993 $ | 953 912 $ Poids 46 % |
| 7 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 828 788 $ Poids 39 % |
| 8 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 921 479 $ Poids 38 % |
| 9 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 926 717 $ Poids 34 % |
| 10 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 572 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +90 457 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 1 005 994 $ Poids 31 % |
| 11 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 647 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +84 557 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 944 374 $ Poids 28 % |
| 12 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 957 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 296 376 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.