1258 Rue JOLICOEUR · Saint-Lazare
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 118,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 321 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562870697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
71105562870697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 34 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 251 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 633 254 $ Poids 95 % |
| 2 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 194 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −22 626 $ | 234 034 $ Poids 89 % |
| 3 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 344 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 87 290 $ Poids 74 % |
| 4 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 185 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −35 254 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 737 867 $ Poids 64 % |
| 5 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 249 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 605 030 $ Poids 62 % |
| 6 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 256 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 635 919 $ Poids 62 % |
| 7 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 461 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −31 057 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 669 094 $ Poids 62 % |
| 8 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 197 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 616 121 $ Poids 60 % |
| 9 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 244 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +55 836 $ · Ajust. âge −60 660 $ | 731 556 $ Poids 60 % |
| 10 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 360 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +33 012 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 448 385 $ Poids 55 % |
| 11 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 380 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −59 292 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 747 590 $ Poids 54 % |
| 12 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 722 520 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.