1247 Rue JOLICOEUR · Saint-Lazare
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 6 657 $/m² · 89,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 355 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562871071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
71105562871071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 30 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 316 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 988 $ Poids 78 % |
| 2 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 434 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 409 $ Poids 74 % |
| 3 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 453 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 369 931 $ Poids 68 % |
| 4 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 316 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 419 554 $ Poids 60 % |
| 5 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 306 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −42 290 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 680 610 $ Poids 58 % |
| 6 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 973 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 569 846 $ Poids 58 % |
| 7 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 301 187 $ Poids 57 % |
| 8 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 212 m · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 335 647 $ Poids 54 % |
| 9 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 318 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −44 052 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 701 261 $ Poids 52 % |
| 10 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 125 $ Poids 51 % |
| 11 | 1210, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-03-04 · 230 m · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 591 538 $ Poids 44 % |
| 12 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 626 143 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.