1314 Rue GRAND-PRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 102,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,6 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 339 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562871106900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
71105562871106900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 301 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 215 632 $ Poids 85 % |
| 2 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 351 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 671 953 $ Poids 80 % |
| 3 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 349 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 087 $ Poids 79 % |
| 4 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 286 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 688 923 $ Poids 75 % |
| 5 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 338 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 578 232 $ Poids 71 % |
| 6 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 347 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 960 $ Poids 62 % |
| 7 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 275 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 701 $ Poids 62 % |
| 8 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 237 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 80 192 $ Poids 62 % |
| 9 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 933 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 562 614 $ Poids 61 % |
| 10 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 951 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 297 870 $ Poids 56 % |
| 11 | 1210, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-03-04 · 199 m · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 582 583 $ Poids 56 % |
| 12 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 430 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 256 132 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.