1259 Rue JOLICOEUR · Saint-Lazare
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 174,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 363 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562871313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
71105562871313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 620 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −13 502 $ | 141 262 $ Poids 82 % |
| 2 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 628 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 484 065 $ Poids 79 % |
| 3 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 528 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 665 342 $ Poids 75 % |
| 4 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 692 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 756 838 $ Poids 73 % |
| 5 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 317 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge −74 860 $ | 738 514 $ Poids 67 % |
| 6 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 411 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 684 267 $ Poids 65 % |
| 7 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 915 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 587 $ Poids 58 % |
| 8 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 756 550 $ Poids 57 % |
| 9 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 276 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +76 534 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 764 331 $ Poids 56 % |
| 10 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 662 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 744 862 $ Poids 56 % |
| 11 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 654 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +43 827 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 742 925 $ Poids 50 % |
| 12 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 723 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +62 863 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 827 830 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.